مدونة دليلك القانوني

  مبادرة عقد العمل الموثّق سندًا تنفيذياً هي مبادرة أطلقتها وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية في السعودية بالشراكة مع وزارة العدل، وتهدف إلى إعطاء بعض البنود في عقد العمل الموثّق صفة سند تنفيذي بحيث يمكن تنفيذها مباشرة من محكمة التنفيذ دون الحاجة إلى دعوى قضائية. إليك أبرز النقاط حول هذه المبادرة: ما المقصود بها: ·        عندما يُوثَّق عقد العمل عبر منصة قوى، ويُثبت فيه بند الأجر، يصبح هذا البند سندًا تنفيذياً، مما يعني أن العامل يمكنه التقدم بطلب تنفيذ في حال الإخلال بسداد الأجر، بدون الحاجة إلى تقديم مستندات إضافية أو اللجوء للمحاكم العمالية التقليدية. ·        يتم الربط بين المنصات التقنية (قوى، مدد، ناجز) لتمكين التحقق التلقائي من البيانات وتسهيل إجراءات التنفيذ. شروط وآلية التنفيذ: · ·        يجب أن يكون عقد العمل موثقًا عبر منصة قوى للحصول على رقم تنفيذي من مركز التوثيق في وزارة العدل. ·        إذا لم يتسلّم العامل كامل أجره خلال 30 يومًا...

 خدمة الاندماج في سوق العمل عبر منصة "قوى" أطلقت منصة قوى خدمة الاندماج في سوق العمل، والتي تتيح للموظف المقيم المتغيب عن العمل نقل خدماته إلى صاحب عمل آخر، وإرسال عقد عمل وظيفي جديد له. ويشترط للاستفادة من الخدمة أن يكون الموظف قد أمضى 12 شهراً منذ دخوله إلى المملكة قبل انقطاعه عن العمل أو انتهاء العلاقة التعاقدية. الفئات المستهدفة بالخدمة: 1- الموظفون الذين تحولت حالتهم إلى متغيب عن العمل بعد انتهاء فترة السماح (60 يوماً) بسبب الانقطاع عن العمل، لمن ليس لديهم عقود موثقة. 2- الموظفون الذين تحولت حالتهم إلى متغيب عن العمل بعد انتهاء فترة السماح (60 يوماً) نتيجة انتهاء أو إنهاء عقود العمل الموثقة. 3- الموظفون الذين تحولت حالتهم إلى متغيب عن العمل قبل إطلاق مبادرة الانقطاع عن العمل، وتشمل البلاغات المصدرة خارج منصة قوى (باستثناء المتغيبين بسبب تأشيرة الخروج النهائي). مميزات الخدمة: 1-  خدمة مستمرة وليست مؤقتة. 2-  تتيح للموظف المتغيب عن العمل، والمستوفي للشروط، إعادة التعاقد مع صاحب عمل آخر بشكل نظامي عبر منصة " قوى ".

 1. التنظيم مدينة الرياض: إيقاف الزيادة السنوية للقيمة الإيجارية للعقود السكنية والتجارية (القائمة أو الجديدة) لمدة 5 سنوات ابتداءً من 25 سبتمبر 2025. بقية مدن المملكة: الزيادة السنوية تخضع لاتفاق بين المؤجر والمستأجر وفقًا للعقد الموثق في شبكة إيجار. 2. تثبيت أجرة العقار الشاغر: مدينة الرياض: - إذا سبق تأجيره: تثبيت قيمته الإيجارية حسب آخر عقد إيجار. - إذا لم يسبق تأجيره: تُحسب قيمته وفقًا لما يتفق عليه المؤجر والمستأجر. بقية مدن المملكة: خاضعة للعرض والطلب، وتُحدد بالاتفاق بين الطرفين. 3. ضوابط عدم تجديد العقد من قبل المؤجر: مدينة الرياض: لا يحق للمؤجر الامتناع عن التجديد إلا في حالات مثل : - تخلف المستأجر عن السداد. - وجود عيوب هيكلية بالعقار. - رغبة المؤجر في استخدام العقار للسكن الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى. بقية مدن المملكة: يمكن للمؤجر عدم التجديد بشرط إشعار المستأجر برغبته في ذلك قبل 60 يومًا على الأقل من انتهاء العقد. 4. حالات اعتراض المؤجر على القيمة الإيجارية المحددة (في الرياض فقط): يمكن الاعتراض إذا: - خضع العقار لأعمال ترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية أثر...

الفرق بين الشركة غير الربحية العامة والشركة غير الربحية الخاصة: ·       الشكل القانوني : 1-      شركة غير ربحية عامة: مساهمة 2-      شركة غير ربحية خاصة: مساهمة / ذات مسؤولية محدودة / مساهمة مبسطة ·       المؤسسين / المساهمين / الشركاء / الأعضاء: الشركة غير الربحية العامة: الجهات الحكومية، موظفو القطاع العام، المؤسسات العامة، الجمعيات والمؤسسات الأهلية، المرابطات الشركة غير الربحية الخاصة: المؤسسات العامة، الجمعيات والمؤسسات الأهلية، المرابطات، أفراد ·       رأس المال: الشركة غير الربحية العامة: الحد الأدنى 500,000 ريال ويقسم رأس المال إلى أسهم الشركة غير الربحية الخاصة: لا يوجد حد أدنى لرأس المال عدا الشركة المساهمة 500,000 هو الحد الأدنى الأسهم / الحصص الشركة غير الربحية العامة: لكل سهم/حصة صوت واحد، يحظر طرح أسهمها للاكتتاب العام. الشركة غير الربحية الخاصة. ·       الأغراض والنشاط: الشركة غير الربحية العامة: أنشطة تجار...

⚖️ الجديد في اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء (2025م): 📌 اللائحة الجديدة اعتمدت شرائح للرسوم من 10% إلى 2.5% حسب أولوية تطوير المناطق، مع إعفاء الأراضي خارج النطاق العمراني، وإيقاف الرسم عند تطوير الأرض أو وجود موانع نظامية، إضافةً إلى مراجعة سنوية عادلة للرسوم.  

المادة 26 من نظام المحاماة (المحدثة) تم تعديل المادة 26 بحيث تم حذف العبارة "أو كان الاتفاق مختلفاً فيه"، ليقتصر تقدير المحكمة على حالات محددة فقط، وهي: 1. عدم وجود اتفاق. 2. بطلان الاتفاق. 3. نسخ الاتفاق. 4. فسخ الاتفاق. • أهمية التعديل: هذا التعديل يعكس توجهًا دقيقًا يحترم العلاقة التعاقدية بين المحامي وموكله، حيث يمنع فتح باب الاجتهادات في تفسير الأتعاب.  • التوجه العام: يُعتبر هذا التوجه سليمًا ويُحسب للمنظم، حيث يعزز مبدأ حرية التعاقد ويضمن حماية للطرفين، مما يسهم في وضوح أكبر في العلاقات التعاقدية ويحد من النزاعات القانونية المحتملة.

  أبرز الفروقات بين نظامي تملك غير السعوديين للعقار في السعودية أقرت المملكة العربية السعودية  نظامًا محدثًا لتملك غير السعوديين للعقار ، ليحل محل النظام السابق، بهدف تنظيم التملك بشكل أدق يتماشى مع متطلبات التنمية والاستثمار، ويعزز من جاذبية السوق العقارية مع الحفاظ على الاعتبارات الدينية والأمنية. وفيما يلي مقارنة بين أبرز الفروقات الجوهرية بين  النظام السابق  و النظام المحدث : أولًا: من يحق له التملك؟ 🔹 النظام السابق: الأفراد غير السعوديين  المقيمون داخل المملكة  فقط. المستثمرون غير السعوديين  الحاصلون على ترخيص استثماري . الممثليات الدبلوماسية المعتمدة في المملكة، والهيئات والمنظمات الإقليمية. 🔹 النظام المحدث: جميع الأفراد غير السعوديين، سواء مقيمين أو غير مقيمين. الشركات غير السعودية. الكيانات غير الربحية الأجنبية. الممثليات الدبلوماسية والهيئات الإقليمية. الشركات السعودية التي يشترك في ملكيتها أو إدارتها طرف أجنبي. ثانيًا: نوع العقار المسموح بتملكه 🔹 النظام السابق: للمستثمر: تملك العقار  اللازم لمزاولة نشاطه الاستثماري ، والعقار  الم...