الفرق في ضبط العلاقة التأجيرية بين مدينة الرياض ومدن المملكة.

 1. التنظيم

مدينة الرياض: إيقاف الزيادة السنوية للقيمة الإيجارية للعقود السكنية والتجارية (القائمة أو الجديدة) لمدة 5 سنوات ابتداءً من 25 سبتمبر 2025.

بقية مدن المملكة: الزيادة السنوية تخضع لاتفاق بين المؤجر والمستأجر وفقًا للعقد الموثق في شبكة إيجار.

2. تثبيت أجرة العقار الشاغر:

مدينة الرياض:

- إذا سبق تأجيره: تثبيت قيمته الإيجارية حسب آخر عقد إيجار.

- إذا لم يسبق تأجيره: تُحسب قيمته وفقًا لما يتفق عليه المؤجر والمستأجر.

بقية مدن المملكة: خاضعة للعرض والطلب، وتُحدد بالاتفاق بين الطرفين.

3. ضوابط عدم تجديد العقد من قبل المؤجر:

مدينة الرياض: لا يحق للمؤجر الامتناع عن التجديد إلا في حالات مثل:

- تخلف المستأجر عن السداد.

- وجود عيوب هيكلية بالعقار.

- رغبة المؤجر في استخدام العقار للسكن الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.

بقية مدن المملكة: يمكن للمؤجر عدم التجديد بشرط إشعار المستأجر برغبته في ذلك قبل 60 يومًا على الأقل من انتهاء العقد.

4. حالات اعتراض المؤجر على القيمة الإيجارية المحددة (في الرياض فقط):

يمكن الاعتراض إذا:

- خضع العقار لأعمال ترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية أثرت على قيمته.

- أُبرم عقد إيجار جديد قبل 2024.

- وجود أسباب أخرى تعتمدها الهيئة العامة للعقار.